HOOFDSTUK 1 - Afbraak en ruwbouwwerken
1.01 Opruimingswerken
Omvat het bouwrijp maken het terrein, alles wordt afgebroken, enkel de betonnen spanten blijven behouden.

1.02 Grondwerken – algemene bepalingen
Uitgraven van het volume grond tot op diepte van de realiseren bouwconstructie + afvoer.

1.03 Aanvullingen
De aanvullingen van de ruimtes tussen de bouwputten en bouwvolumes, met zuiver aanvullingszand

1.04 Aardingskabel
In overeenstemming met de vigerende wetgeving. De aardingskabel wordt onder de funderingszolen geplaatst en bestaat uit een massief, blank koperen geleider met ronde doorsnede van min. 35 mm2. De spreidingsweerstand moet kleiner zijn dan 30 Ohm. Na uitvoering keurt een erkend keuringsorganisme de installatie. 

1.05 Funderingen in ongewapend beton
Ongewapend  beton voor  funderingen, aan te wenden overeenkomstig studie ingenieur.

1.06 Waterkerende laag
Plastiekfolie PE aan te brengen onder de funderingsplaat.

1.07 Rioleringen – algemene bepalingen
Alle rioleringen zijn aan te leggen overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften. Met inbegrip van alle grondwerken, beton -, metsel -, bezettings - en asfalteringswerken, droog houden van de putten en sleuven. Alle ondergrondse rioleringsleidingen uit te voeren in pvc, in de diameter overeenkomstig de studie. Toezichtputten met aangepast deksel. Er  is een regenput voorzien van 10.000 liter inclusief filter

1.08 Doorvoeren – nutsleidingen
De nodige buizen in pvc in de nodige diameter t.b.v. de nutsleidingen worden voorzien van rooilijn tot aan de energie bocht.

1.09 Gewapend beton
Aan te wenden overeenkomstig ingenieur stabiliteit & beton.

1.10 Opgaand metselwerk - algemene bepalingen
De stenen zijn gaaf en gelijkmatig van vorm en uitzicht.
De mortels zijn aangepast aan de aard van het metselwerk.
Gegalvaniseerde spouwankers worden mee ingewerkt.
Alle metselwerk is pas, vlak en te lood, met de nodige open stootvoegen.
Alle metselwerk is goed ingebonden.

Dragende wanden
Uit te voeren in diktes en materiaal volgens studie van de ingenieur. Alle zichtbaar blijvend metselwerk glad op te voegen.
Niet-dragende binnenwanden
idem dragende wanden

1.11 Gevelparament
Het buiten spouwblad van de op de plannen aangeduide buitengevels  wordt uitgevoerd in metselwerk, rode boerestenen voor decoratief metselwerk (firma Desimpel).

1.12 Natuursteen
Alle ramen tot op de grond worden geplaatst op een dorpel uit blauwe hardsteen .

1.13 Isolatiewerken
In alle spouwmuren wordt over de volledige oppervlakte tegen het binnenspouwblad een isolatieplaat met voldoende dikte aangebracht zodat een totale wandopbouw wordt bekomen met een Umax van 0,6 W/m²K. aangebracht. Als algemene regel geldt dat het gebouw volgens de nieuwe EPB-eisen moet voldoen aan de isolatienorm K45 of aan het totaal energiepeil E100.

1.14 Gevelopvoegwerk
Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt gevoegd.

1.15 Waterkerende slabben
Naar keuze van de aannemer: bitumenvilt R500 of polyethyleenmembraan. Deze post omvat alle leveringen en werken m.b.t. het uitvoeren van goede waterkeringen, in het bijzonder in volgende gevallen:
- De grondaanzet van spouwmuurconstructies.
- Overige aanzetten van spouwmuurconstructies (plat dak, terras, ...)
- In spouwmuurconstructies boven gevelopeningen.
- In spouwmuurconstructies onder gevelopeningen.

1.16 Ontluchtingen - verluchtingen
Volgende lokalen en /of toestellen worden mechanisch of statisch verlucht.
- Dampkap (met motor) in de keukens gekoppeld aan een aparte afvoerbuis .
- Toiletten, bergingen, badkamers en keukens zijn gekoppeld aan een centrale ventilatie of statisch.
- Sanitaire standleidingen zijn doorgetrokken tot de dakplaat voor ontluchting.

HOOFDSTUK 2 - Dakwerken 

2.01 Golfplaten eternit
De dakbedekking bestaat uit gegolfde golfplaten kleur zwart 

2.02 Rgenwaterafvoer
alle regenafvoerbuizen, geplaatst tegen de gevels of ingewerkt, voorzien van de nodige bevestigingsbeugels, worden uitgevoerd in zink of PE, afhankelijk van al dan niet zichtbaar.

HOOFDSTUK 3 - Buitenschrijnwerk

3.01 Uitvoering
Alle ramen worden in hout uitgevoerd volgens de plannen van de architect, soort Afzelia, alles één maal behandeld kleurloos. De nodige rooster in het glas om aan de epb norm te voldoen zijn inbegrepen.

3.02 Helder isolerende beglazing
dubbele beglazing met luchtspouw, glas met thermisch verbeterde K-waarde van 1,1 W/m²K.

HOOFDSTUK 4 - Binnenschrijnwerk

4.01 Standaarddeuren
Voorzien voor de binnendeuren in de appartementen, volgens aanduiding op plan.
Standaard schilderdeuren van het stompe type - 40 mm dikte - bekleed met een hardboardplaat 3 mm dikte, voorgeplamuurd, klaar om te schilderen, of gelijkwaardig. Omlijsting in Noors vuren of Europees grenenhout, eventueel MDF. Binnenbekleding in multiplex, Noors vuren of Europees grenenhout, eventueel MDF.

4.02 Buisbekledingen
Rond afvoerleidingen waar nodig.
Uitvoering in waterbestendige multiplex, MDF of gelijkwaardig voorzien conform de aanduidingen op de plannen.

hoofdstuk 05 - Bepleisteringwerken 

5.01 Binnenbepleistering algemeen
Omvat alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond (waar nodig het verwijderen van losse delen, voorbehandeling met primer, het aanbrengen van wapeningsweefsel,...).
De bepleistering wordt uitgevoerd overeenkomstig de regels van de kunst voor uitvoering van plafonneerwerken (tekst van het nationaal verbond der aannemers plafonneerders, cementeerders, classificatie : normaal werk ), t.t.z.: met de regel gerecht en in het lood, hoeken loodrecht en haaks. De afwerking volledig gladvlak. (is niet gelijk aan schilderklaar) 

5.02 Binnenbepleistering – gipspleister
Een klassieke gipspleister wordt aangebracht op alle wanden en plafonds in traditioneel metselwerk en/of niet gladde betonconstructies. 

5.03 Pleister op ondergrond in hout
De plafonds waar de constructie in hout is worden afgewerkt met gyproc + pleister. 

hoofdstuk 06 - Chape & en ondervloeren – vloeren & faience

6.01 Uitvullingslaag
isolerende uitvullingslaag PUR dikte 10 cm 

6.02 Niet-hechtende dekvloeren
De chape wordt effen afgetrokken. Hij is niet spijkerbaar. Rondom rond tegen opgaande constructies wordt randisolatie geplaatst. Van toepassing over de volledige vloeroppervlakte  waarop later tegels of parket gelijmd kan worden of zachte bevloering kan worden aangebracht. 

6.03 Vloeren/parket om  te lijmen
Keramische tegels hw 30 €/m²  + btw (exclusief plaatsing), de plaatsing is inbegrepen in de prijs van de woning. afmetingen 30/30 – 40/40 of gelijkaardig. Voorzien in alle binnenruimten + buitenberging.
Bijhorende plinten hw 8€/lm +  btw, waar faience komt zijn er geen plinten voorzien. De tegels voor de binnenkoer zijn bestand tegen vocht en vorst en worden in de mortel geplaatst.

6.04 Wandbekleding – faience
Tegels met een hw van 30 €/m² + btw. afmetingen 20/20 – 30/30 of gelijkaardig.
Voorzien in badkamer: over de volledige hoogte.
Voorzien in toiletten: over de volledig hoogte.
keukens: tussen de kasten

6.05 Raamtabletten
Natuursteen travertin of gelijkaardig, 2 cm uitstekend  tov muur, dikte 2 cm. alle zichtvlakken zijn gezoet. Voorzien aan alle ramen met borstwering.

hoofdstuk 07 - Metaalwerken 

7.01 Trapleuningen
Voor de trappen in hout (type 1 & 2) zijn de leuningen en bordesbalustrades ook voorzien in hout: soort beuk natuurkleur en vernist.
Voor de trappen in metaal (type 3) zijn de leuningen en overloop uit staal, afgewerkt met 2 lagen roestwerende verf, of in geanodiseerd aluminium.

hoofdtuk 08 - Keukens

8.01 Keukens
De keukens kunnen gekozen worden bij onze leverancier: totale waarde van de meubelen en toestellen: 12.000 € + btw. 

hoofdstuk 09 - Sanitaire installatie

De aanneming heeft tot doel het leveren en plaatsen van een sanitaire installatie en voorzien in de warm water productie-installatie voor de woning.
Deze items dienen voorzien te worden:
A. Aan- en afvoeren
·         WC.- lokaal:
o        1 aansluiting KW toilet.
o        1 aansluiting KW handwasser.
o        1 afvoer toilet.
o        1 afvoer handwasser.
o        nodige shellkraanwerk.
·         Keuken:
o        1 aansluiting KW spoelbak.
o        1 aansluiting WW spoelbak
o        1 afvoer spoelbak.
o        nodige shellkraanwerk
·         Badkamer:
o        1 aanvoer KW bad/douche.
o        1 aanvoer WW bad/douche.
o        1 of 2 aanvoeren KW lavabo’s ifv type badkamer
o        1 of 2 aanvoeren WW lavabo’s ifv type badkamer
o        1 aanvoer KW toilet ifv type badkamer
o        1 afvoer bad/douche
o        1 of 2 afvoeren lavabo’s ifv type badkamer
o        1 afvoer toilet ifv type badkamer
o        nodige shellkraanwerk.
·         Berging :
o        1 aanvoer KW wasmachine
o        1 afvoer wasmachine
o        1 aansluiting KW voor CV- installatie
o        1 afvoer condenswater CV- installatie
o        1 aanvoer KW uitgietbak
o        1 afvoer uitgietbak 

B. Toestellen
Voorziene toestellen type woning 3&4 hw 5407,90 € + btw: hangwc 2 stuks-handwasbakje-douche-douchethermostaat-douchedeur schuif- meubel 120*40*50 met spiegelkast met 2 lavabo’s- meubel 90 cm met spiegelkast en 1 lavabo

Voorziene toestellen type woning 2: hw 5905,10 € + btw: hangwc 2 stuks-handwasbakje-douche- douchethermostaat-douchedeur schuif- meubel 120*40*50 met spiegelkast met 2 lavabo’s- meubel 90 cm  met spiegelkast en 1 lavabo + bad 170*75 mengkraan.

Voorziene toestellen type woning 1 hw 6452,70 € + btw: hangwc 3 stuks-handwasbakje-douche-  douchethermostaat-douchedeur schuif- meubel 120*40*50 met spiegelkast met 2 lavabo’s-bad meubel 90  cm met spiegelkast en 1 lavabo-douche boven + schuifdeur

Volgende toestellen worden gevoed door regenwater: wc/wasmachine/vorstvrije buitenkraan aan de   voor- en achtergevel. Indien bijkomende gewenst kan dit natuurlijk. De regenwaterpomp is van inox en  wordt in de put geplaatst, automatische overschakeling is voorzien.

hoofdstuk 10 - elektrische installatie

 De stroomvoorziening naar de tellerverzameling gebeurt door tussenkomst van de stroomleverende maatschappij. De aansluitingskosten zijn ten laste van de kopers.

10.01 Verdeelborden
Een verdeelbord is voorzien in de berging

10.02 Aramaturen
Er zijn geen armaturen voorzien

10.03 Voorzieningen per woning
Woning 1: A. LICHTPUNTEN
Inkom : - 2 lichtpunten (plafond) - 3 schakelaars (dubbele richting)
nachthal: 1 lichtpunt plafond – 2 schakelaars (dubbel richting)
bureau: -2 lichtpunten – 1 schakelaar
WC : - 1 lichtpunt (plafond) - 1 schakelaar
Living : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars (dubbel richting)
- 1 lichtpunt - 1 schakelaar
- 1 lichtpunt - 2 schakelaars (dubbel richting)
Keuken : - 1 lichtpunt (plafond) - 2 schakelaars (dubbel richting)
- 1 lichtpunt (werkblad) - 1 schakelaar
Badkamer : - 2 lichtpunten (plafond) - 1 schakelaar
- 1 lichtpunt - 1 schakelaar in badmeubel
Slaapkamers : - 1 lichtpunt (plafond) - 2 schakelaars (dubbel richting)
Berging : - 1 lichtpunt (plafond) - 1 schakelaar
Terras : - 1 lichtpunt (wand) - 1 schakelaar met controlelamp
Carport: -2 lichtpunten met sensor en 2 schakelaars dubbele richting
Berging: 1 lichtpunt
         B. STOPKONTAKTEN
Inkomhal : - 2 stopcontacten
nachthal: - 2 stopcontacten
bureau: 3 stopcontacten
Living : - 8 stopcontacten
Keuken : - 6 stopcontacten waarvan 1 voor de dampkap, 1 voor koelkast, 1 voor oven
en 3 boven de werkbladenµ
- 1 voeding voor kookplaat
- 1 voeding voor vaatwasser
Badkamer : - 1 stopcontact
- 1 voeding luifel badkamermeubel
Slaapkamers : - 3 stopcontacten
Berging : - 4 stopcontacten
- 1 voeding CV
Carport: 2 stopcontacten
Berging: 1 stopcontact
Terras: 1 stopcontact 

Woning 2: idem woning 1 maar geen bureau/
Woning 3: idem woning 1   

10.04 Data/telefonie/tv
zijn voorzien in de volgende ruimtes:
·         data: bureau/slaapkamer/living
·         telefonie: bureau/slaapkamer/living
·         tv: slaapkamer en 2 in living

10.05 Belinstallatie
videocamera is voorzien

hoofdstuk  11: verwarming gas

Doel van de aanneming
Het leveren en plaatsen van een individuele verwarmings- en warmwaterproductie voor de woningen. Door de energieleverende maatschappij worden de respectievelijke meters geplaatst in de berging. Van hieruit vertrekt de aannemer met een gasleiding in aangepaste diameter naar de ketel.

Algemeen
Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving.
De installatie is gedimensioneerd om in diverse lokalen volgende temperaturen aan te houden bij een buitentemperatuur van -10°C:
- Badkamers: 24°C
- Leefruimten: 22°C
- Slaapkamers: 18°C
- Inkomhal: 18°C

Systeem van verwarming
Verwarming met plaatstalen radiatoren met warm water onder versnelde omloop gevoed door een gaswandketel volgens berekend vermogen.
Regeling met thermostaat in alle lokalen.

Gasketel voor warmwaterproduktie en opslag:
Vaillant ketel eco TEC plus VCW 346 .
Deze ketel dient voorzien te zijn van een gasaansluiting, schouwaansluiting, aflaat- en opsteekkraanwerk, manometers, aqua-,thermostaat, circulatoren, expansievat indien nodig, enz… aangepast aan de omvang van de installatie.

Leidingen
Gasleidingen vanaf de gasteller tot aan de gaswandketel in naadloze stalen buis
De speciale leidingen in kunststofbuis worden in de chape ingewerkt
Naar keuze van de aannemer 1-pijps of 2-pijps systeem, met dien verstande dat een goed functionerend geheel afgeleverd wordt.
De aannemer dient voorafgaand ter plaatse te traceren.

Radiatoren
Plaatstalen radiatoren (merk: Superia type super 6 universeel of gelijkwaardig), voorzien van een grondlaag en afwerklaag, met inbegrip van regelbare kranen, afsluiters, aflaatkranen, ontluchters, regelkraanwerk en dergelijke.

hoofdstuk  12: schilderwerken

Nergens is er schilderwerk voorzien met uitzondering van:
·         buitenmuren: wordt afgewerkt in witte kleur
·         hout buiten: alle hout wordt éénmalig gekleurd

Opmerking: daar dit een geklasseerd gebouw is moeten de uitzichten van de gebouwen dezelfde blijven, wat wil zeggen dat de één zijn gebouw niet in geel mag schilderen of zijn ramen in blauw, dit is ten strengste verboden vanwege monumenten en landschappen.

Nota: alle opritten worden door aannemer aangelegd, enkel de terrassen aan de achterkant zijn niet inbegrepen.     

Klik hier voor foto's   Terug naar vorige pagina   Terug naar homepage   Klik hier voor de beschrijving
Klik hier voor de omgeving   Klik hier voor plannen