1. GROND -EN AARDEWERKEN
De uitgravingen worden tot op vaste vorstvrije grond uitgevoerd om een goede draagkrachtige fundering mogelijk te maken (normaliter  plus minus 1m diep vanaf vloerpas,) Dit kan zowel funderingsbeton en/of funderingsmetselwerk zijn). Uitgravingen voor de kelder worden verstevigd met zand en stabilisé aanvullingen. Ook de rioleringen worden met voldoende dekking en aanvullingen in de grond verwerkt. 

2. FUNDERINGEN EN ONDERVLOER
Er wordt uitgegraven tot op vaste en vorstvrije grond. De funderingen worden uitgevoerd in sleuven. Indien de grond van minder goede kwaliteit is, wordt geopteerd voor een funderingsvloer. Volgens de plannen worden de funderingen 50 à 60cm hoog in beton gegoten met een betonkwaliteit van 200kg cement/m³ beton. De overige hoogte wordt gemetst bestaande uit één, twee of drie lagen funderingsmetselwerk. Indien er dieper gefundeerd dient te worden (afhankelijk van de bodem) resulteert dit in meer beton. Overeenkomstig het A.R.E.I. is er een koperen geleider op de bodem van de fundering geplaatst. De aardingslus heeft een minimale doorsnede van 35mm2 en de twee uiteinden zijn met een aardingsklem verbonden voor aansluiting aan de elektrische installatie. Op een laag visqueen, die dienst doet als vochtisolatie, en een wapeningsnet wordt een vloerplaat gegoten met een betonkwaliteit van 250kg cement/m³ beton.

3. KELDER
Er is een heel praktische waterdichte prefabkelder onder de inkomhall voorzien met houten trap als toegang. De inkom van de kelder is afgescheiden via een binnendeur. De kelder is vakkundig en op vaste ondergrond geplaatst en verstevigd aangevuld met zand en stabilisé.

4. RIOLERINGEN
Alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit PVC of PE conform aan de normen en zijn gekeurd. Ze worden telkens gelegd met de nodige helling, gaande van min. 10 tot max. 30mm per meter, en op voldoende steunen en voorzien van alle bijstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders, controleputjes, enz…. Indien de stedenbouwkundige voorschriften het vragen is er steeds een septische put voorzien. Een regenput wordt altijd voorzien. De regenpomp is voorzien van een elektrische aanzuiging zonder drukvat d.w.z. een lager onderhoud, geruisloos gemonteerd en zuigleidingen van het type "socarex".

5. BINNENBRENGEN VAN DE NUTSLEIDINGEN
Elektriciteit, gas en water worden reeds aangesloten en binnengebracht via de nodige wachtbuizen en energiebocht. Voor TV en Telefoon kunt U zelf bepalen wat U wenst aan te sluiten. De nodige voorzieningen zijn door ons uiteraard voorzien. Alles is overzichtelijk gemonteerd en aangesloten op een waterproofplaat in de garage. 

6. ISOLATIE
De volledige woning voldoet zeker en vast aan de huidige isolatienormen. Alle buitengevels zijn voldoende geïsoleerd.  Alsook het dak met een spijkerflensdeken van voldoende dikte. Aan alle slagen van ramen en deuren die in contact komen met het buitenparament wordt er vochtwerende folie voorzien. Dit tevens ter isolering van funderingsmuren op niveau van gelijkvloers. Alsook overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden. Het materiaal is een zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak (DPC-folie). De folie is 0,45mm dik en weegt ongeveer 425 gr/m2. Het materiaal wordt vervaardigd van een speciaal polymeer met smeltindex van ten hoogste 5 (gemeten volgens BS 2782) en een dichtheid van 0,915 tot 0,925 g/cm2, gemengd met minstens 2 gewichtsprocenten Carbon black, goed gedispenseerd. Het materiaal is ondoordringbaar door water, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert.

7. OPGAAND METSELWERK
Alle uitwendige metselwerken worden opgetrokken in gekuiste, gekeurde en gesorteerde recuperatiestenen of gelijkwaardige nieuwe retro-paramentstenen. De draag –en binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen. Alle metselwerken worden verwerkt met cementmortel, overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de degelijke  constructie. Het buitenspouwblad wordt met het binnenspouwblad verbonden door middel van gegalvaniseerde spouwankers met een diameter van tenminste 3,5mm. De spouwankers zijn zo ontworpen dat zij het water afvoeren naar het buitenspouwblad.
                                                                           
8. DORPELS
Aan alle ramen, deuren en poort worden dorpels voorzien in blauwe hardsteen eerst keus. De dorpel van de poort is afgerond met een neus. Alle dorpels worden met een lichte helling naar buiten geplaatst, om een goeie afwatering te garanderen. Tevens worden ze voorzien van de nodige vochtisolatie geplaatst tussen het parament en de onderkant van de natuursteen en achteraan keurig opgetrokken..

9. GEVELS
De recuperatie -of retro façadestenen geven perfect de stijl weer, de idee van het geheel. De vele uitgemetste details zoals korfbogen, inspringend metselwerk, boerenkapellen, unieke schouw, gevelankers, vals raam met luik, portiek in blauwsteen, … accentueren het prachtige gevelreliëf, de herkenbaarheid van een Pastorette Villa. 

10. DAKTIMMERWERKEN
De kapconstructie is heel vakkundig geplaatst. Om de 45cm kapspant van 3,5 x 18cm voorzien, geplaatst met de nodige verankeringen en meer dan voldoende dwarse verbindingen.
Het hout is gedrenkt Douglas af voor gebruik als dakconstructie. In het dak, gecenterd, boven de voordeur is een stijlvolle dakkapel voorzien die in de nachthall boven en de hall beneden licht binnen brengt. De Hall is namelijk opgebouwd in een vide. Een tweede kapel, boerenkapel is te zien op de achtergeven uitgewerkt tot in de masterbedroom die naast zijn esthetisch effect zorg voor een extra ruimtegevoel in die kamer.

11. DAKBEDEKKING
Het dak is bekleed met retro of recuperatie dakpannen. Recuperatiepannen zijn afkomstig uit een afbraaklot. De dakbedekking is opgebouwd uit een onderdak, waarop de tengellatten en panlatten worden bevestigd.

12. LOOD- EN ZINKWERKEN
De topgevels, schouw, dakkapellen en overal waar nodig worden afgewerkt met de nodige loden slabben, dit ter voorkoming van enige waterinsijpeling. Alle goten en RW-afvoeren worden uitgevoerd in quartz ZnCuTi (zink) volgens de regels der kunst.

13. BUITENSCHRIJNWERK
Al het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in hoogwaardig hout van het type “retro” met “Brugse neuzen”. Alle ramen en poort zijn gelakt in 2 lagen ral-kleur in aangepaste decors. De opvallende voordeur is uitgewerkt in massieve eik, bijkomend geaccentueerd door het klassevolle hang –en sluitwerk. Alle ramen en deuren worden grondig gevoegd zodat een hoogwaardige wind –en waterdichtheid verzekerd is. De ramen van alle woonvertrekken zijn van het type vast, draai- en / of kip- bediening, dit volgens het opgemaakte uitvoeringsplan. De voor -en zijdeur hebben een inbraakveilige sluiting. In iedere ruimte is meer dan voldoende raamoppervlak voorzien om optimaal gebruik te maken van natuurlijk licht en warmte.

14. BEGLAZING
Alle ramen zijn voorzien van dubbel isolerende beglazing.

15. GARAGEPOORT
Om het frequent praktisch gebruik van de dubbele garage te optimaliseren is er een elektrische geautomatiseerde dubbele buitendraaiende garagepoort met afstandsbediening voorzien. De elektrische dubbele garagepoort is uitgewerkt in hout. De dubbele garagepoort is gelakt in hetzelfde kleur van het raamschrijnwerk. (buitendraaiend voor het maximale gebruik van de garageruimte)

16. PLEISTERWERKEN
Alle muren worden zorgvuldig uitgepleisterd in het wit, de vrijstaande hoeken worden versterkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. Alle plafonds worden tevens uitgepleisterd. De plafonds in de guestroom en de nachthall onder het dak bestaan uit pleisterwerk op stukanet of gyplatbeplating. De bonusroom is nog vrij voor alle afwerkingen door de eigenaar, bewoner.

17. VLOEREN IN DE WOONVERTREKKEN
In de dinerroom, livingroom, keuken, inkomhall, toilet, masterbedroom, dressing en bureel/slaapkamer 2 is er een parket of plankenvloer voorzien van eerste keuze eik. Het parket wordt vakkundig opgeschuurd en in twee lagen olie gezet. Extra hoge plinten in massief parket zijn voorzien in harmonie met vloer. In de badkamer is een vloerbekleding uit hoogwaardige tegels voorzien (badkamer kan tevens uitgevoerd worden in dito parket als de andere woonvertrekken, dit navolgens uitvoeringsplan). In de garage is een vetvrije onderhoudsvriendelijke tegel voorzien. Op de bovenverdieping is er een laminaatvloer met zware slijtklasse geplaatst. De plinten in dito materialen als de vloerbekleding.

18. MUURBEKLEDING MET TEGELS
In de badkamer zijn hoogwaardige faiencetegels of lambrisering voorzien. Waar geen faiences geplaatst worden, zijn er plinten voorzien in dito materiaal als vloer. Tussen de keukenkasten en boven het werkblad zijn muurtegels voorzien in aangepaste "decors"

19. VENSTERTABLETTEN
De venstertabletten aan ramen zijn allen in echte natuursteen dikte 2cm, effen geschuurd en hoeken afgeschuind.

20. BINNENSCHRIJNWERK
De binnendeuren van 80 en 90 cm breed, bestaan uit deuren in hardboarduitvoering, mee geschilderd in harmonie met de muren en het gehele binnenschilderwerk. Binnendeuren worden vervaardigd volgens aangepaste stijl. De omlijstingen in meranti en voorzien van het nodige hang- en sluitwerk in alu of gelijkwaardig. Het schilderwerk van de deuren is voorzien in de afwerking. De binnenbekleding van ramen en buitendeuren wordt zorgvuldig uitgepleisterd. Er zijn ook vier dubbele binnendeuren voorzien, respectievelijk twee boven, één in de masterbedroom en één in de livingroom. Dit zijn paneeldeuren met glasverdelingen in het bovenste gedeelte. Deze deuren worden dito beschilderd als de enkele binnendeuren. 

21. ELEKTRICITEIT
De elektrische installatie beantwoordt steeds aan de geldende reglementen en voorschriften van de desbetreffende distributiemaatschappij. Het algemeen verdeelbord heeft de nodige automatische zekeringen en wordt voorzien van de nodige verliesstroomschakelaars. Het verdeelbord wordt aangebracht in de dubbele garage. Een aarding is aangebracht aan bad, waterleiding en CV-leidingen en wordt aangesloten op de aardingslus. Het geheel wordt gekeurd door een erkende organisatie. Elektriciteit is reeds volledig aangesloten. Alle stopcontacten zijn met aarding en kinderveiligheid. Al het elektrische materiaal is van betere merken zoals Ticino, Berker of gelijkwaardig. De binnen –en buiteninstallatie omvat:
Living en dinerroom: In dinerroom dubbele richting voor 4 lichtpunten, voorzien van 4 inbouwspots in alu. In salon dubbele richting voor 4 lichtpunten, voorzien van 4 dito inbouwspots. 6 stopcontacten, telefoonstopcontact en TV-stopcontact.
Keuken: 4 lichtpunt dubbele richting, voorzien van dito inbouwspots alu. 4 stopcontacten op het werkblad, een stopcontact voor de koelkast, voor de dampkap, voor de oven en micro, voor de vaatwas en voor de kookplaat. Scherm videofoon en thermostaat.
Masterbedroom: 1 lichtpunt dubbele richting met opbouwspot. 4 stopcontacten, telefoonstopcontact en TV-stopcontact.
Dressing: Dubbele richting 1 lichtpunt met opbouwspot. 1 stopcontact.
Badkamer: 1 lichtpunt plafond enkele richting 2P en 1 lichtpunt enkele richting 2P boven het lavabomeubel. Beiden voorzien van opbouwspot. 2 stopcontacten.
Buro of slaapkamer 2: Dubbele richting 1lichtpunt. 3 stopcontacten en telefoonstopcontact. Wachtleiding voor computer.
Nachthall gelijkvloers: dubbele richting 1 lichtpunt.
Inkomhall: 2 lichtpunten wandverlichting met opbouwtoestel dubbele richting. 1 stopcontact en videofoon aan voordeur.
Toilet: 1 lichtpunt met opbouwspot enkele richting.
Dubbele garage: 2 lichtpunten dubbele richting HW en 1 grote TL-strips met plexi. stopcontacten voor HW CV, pomp, poort, wasmachine, droogkast, stopcontact HW vrij en 2 stopcontacten Electrabel. Leidingen thermostaat. Aardverbinding, verdeelbord met 2xdiff. 40A, waterproofplaat met tellerkast en tweefazige meetmodule, tweevoudig uurtarief.
Kelder: 1 lichtpunt enkele richting TL-strip met plexi, schakelaar in hall en 1 stopcontact.
Buiten aan voordeur: 1 lichtpunt met opbouwverlichting enkele richting. Videofoon.
Terras achter: Enkele richting 2 lichtpunten met opbouwverlichting en 2 stopcontacten HW.
Nachthall verdiep: Drievoudige richting 1 lichtpunt met opbouwverlichting. 2 stopcontacten, telefoonstopcontact en computerleiding.
Guestroom: Dubbele richting 1 lichtpunt met opbouwverlichting. 3 stopcontacten, enkele richting 1 lichtpunt + stopcontact in badkamer en enkele richting 1 lichtpunt in aparte kamer.
Bonusroom: Enkele richting 1 lichtpunt boven dubbele binnendeur. 1 stopcontact.

22. SANITAIRE INSTALLATIE
Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van de nodige aanvoerleidingen in alpex duo kunststofbuis (buis-in-buis systeem) en afvoerleidingen in PVC. Alle toestellen zijn in witte kleur. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd de wc’s enkel koud water. De warmwaterverdeling geschiedt vanaf de doorstroomboiler = gaswandketel naar de verschillende kranen van de Charmette Villa. Alle leidingen kunnen afzonderlijk afgelaten worden. De wasmachine, wc’s en uitgietbak zijn aangesloten op het regenwatercircuit. Een hoog sanitair comfort wordt bekomen door een ingebouwde doorstroom van 15L/min. De doorstoomboiler blijft steeds op temperatuur en stabiliseert deze bij debietwisselingen. Hij zorgt ervoor dat men steeds warm water kan aftappen zonder wachttijd. Alle nodige aansluitingen op het openbaar net zijn reeds gebeurd.
Badkamer: Een hoekbad met frontpaneel en ééngreepsmengkraan met doucheset in chromé. Dubbel eigentijds badkamermeubel. Beide lavabo’s zijn voorzien van een ééngreepsmengkraan. Een toilet van het type hang-wc met ingewerkt jachtbak en geluidsarme spaar-chassebak en witte zitting plus papierhouden in chromé. Douchecel volledig betegeld met draaideur en vaste wand in glas, voorzien van thermostatische douchekraan.  
Guestroom: doucheset voorzien zoals badkamer beneden, hangtoilet met de nodige toebehoren en lavemain zuil met bijhorend kraanwerk.
Garage: Uitgietbak. 4 dienstkranen o.a. voor wasmachine, pomp voor regenwater.
Toilet of Hall: lavemain voorzien van ééngreepsmengkraan in chromé, spiegel en handdoekring.
Apart Toilet: dito toilet als in badkamer

23. VERWARMING
De centrale verwarming geschiedt met een individuele gaswandketel. De gaswandketel is een hoogrendementsketel HR-condensatieketel "Top label" = energiezuinig. Het is een plaatsbesparende wandketel met een energiezuinige elektronische ontsteking zonder waakvlam. Het toestel heeft een veilige gedwongen rookgasafvoer, een ventilator met recuperatie van warmte uit rookgassen zodat uw verbruik merkelijk lager is als bij een klassieke ketel op gas. De gaswandketel is verbonden met een individuele teller die zicht bevindt in de garage. De warmtecapaciteit wordt berekend door een ingenieursstudie en waarborgt de volgende binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -10°C: living 22°C, keuken 22°C, badkamer 24°C, slaapkamers 18°C, inkomhal 18°C. De installatie is ruim voldoende gedimensioneerd en zorgt voor de centrale verwarming en sanitair warm water. Het is een tweepijpsysteem dat werkt op het regime 75°/65° met leidingen in 3 lagen alpex buizen met isolerende ommanteling. De radiatoren zijn voorzien van elk een gecombineerde thermostaatkraan, een ontluchter en een stop met geïntegreerde stijgbuis en ommanteling. Tussen keuken en dinerroom is een centrale klokthermostaat met dag- en weekprogramma voorzien om een optimale temperatuur te garanderen.

24. SCHOUWPIJP - INBOUWHAARD -  BUITENBARBECUE
De schouwpijp is voorzien in vuurvast gebakken aarde elementen. In de uitgemetste schouw zijn twee of drie rookkanalen voorzien (dit navolgens uitvoeringsplannen). Eén voor de buitenbarbecue en één voor een mogelijke inbouwhaard in de living en eventueel één voor de guestroom boven. Het rookkanaal voor open haard living en guestroom start t.h.v. de gewelven. Er kan dus met gemak aangesloten worden met een nog volledig vrije keuze voor inbouwcassette - haard. Buiten is de barbecue met veel oog voor detail volledig uitgewerkt in metselwerk. De barbecue is reeds perfect aangesloten met zijn rookkanaal, klaar voor gebruik.

25. CHAPEVLOER
Voor het uitvullen van elektrische, chauffage- en sanitaire leidingen is een uitvulchape gegoten. Daarboven komt de eigenlijke chape versterkt met vezels.

26. TRAPPEN
De keldertrap is een open beuken trap. De hoofdtrap is een  draaiende gesloten trap in eerste keuze beuk, een combinatie van schilderwerk en naturel hout op treden en handgreep. De hoofdtrap en keldertrap zijn volledig afgeschilderd. De leuningen en ballustrades zijn opgebouwd uit rechte staanders op een zwevende regel. De trap is tevens voorzien van een bloktrede. De open vide in de hall wordt afgewerkt met eigentijdse balustrades in harmonie met de trap.

27. KEUKEN
De keuken is opgebouwd in een U-vorm met aparte kolomkast voor frigo, micro en oven. De kant palend aan de dinerroom is voorzien van een verhoogde rug met bargedeelte. De keukenkasten zijn vervaardigd uit gelamineerde plaat of gelijkwaardig (onder hoge druk). Hij is tijdloos en toch in het oog springend van design en heel praktisch in gebruik en onderhoud. Er is een spoeltafel voorzien in inox met een passende ééngreepsmengkraan voor koud en warm water. De elektrische telescopische dampkap is ingebouwd, ingebouwde kooktafel met vier platen "Touch control" of een retro vuur op gas met ingebouwde over, een grote frigo met ingebouwd ****-vriesvak is voorzien. Tevens is er een multifunctionele kolomoven en inbouwmicrogolf boven elkaar voorzien in de aparte kolomkast.  Een ingebouwde vaatwas is ook voorzien. Alle toestellen zijn van gekende merken met een hoge energieklassen.

28. SCHILDERWERKEN
Vooraf is de Pastorette Villa aan een volledige kleurenstudie onderworpen geweest door Boss Paints. Het interieur wordt overal afgewerkt met grondlaag en 2 lagen kwaliteitsvolle verf. De kleuren hangen af van de kleurstudie in het geheel. Alle verven zijn van een hoogwaardig type, zodat de muren zowel binnen als buiten gemakkelijk te onderhouden zijn.

29. OPRIT, TUIN, TERRAS EN ZWEMVIJVER
De oprit en wegjes naar de voordeur en zijdeur zijn in dolomietverharding met  afboording in kasseien of gelijkwaardig. Het terras wordt uigevoerd in natuursteen of in hardhouten. Aanpalend aan het terras is een verfrissingsvijver voorzien (indien het lot dit toelaat) met bijhorende spuitelement. Graszoden, beplantingen en groenperken zijn keurig aangelegd over de volledige grondoppervlakte. De tuin wordt tevens op niveau gebracht met een laag goede aarde. Het perceel wordt ook volledig voorzien van de nodige afsluitingen en hagen.

30. BEVEILIGINGSINSTALLATIE
Een totale beveiligingsinstallatie is geïnstalleerd. Een geruststellende zekerheid wordt U geboden door een inbraakdetectie en branddetectiesysteem. Het securitysysteem is geavanceerd en toch eenvoudig in gebruik. Het bestaat uit een digitale microprocessor centrale met bijhorende lcd en led klavieren,  diverse detectiepunten zowel voor beweging en rook en alarmeringspunt. Installatie volgens villa en keuze bouwheer.

31. VENTILATIE
De villa is voorzien van een copleet ventilatiesysteem type “D” : mechanische aanzuig in de droge ruimtes en mechanische afvoer in de natte ruimtes. Bijkomend kan met dit systeem een koeling bekomen worden van enkele graden door middel van de frissere lucht die ’s nachts aangezogen wordt.

32. OPKUIS
De lokalen zullen opgeleverd worden na de eerste opkuis. Het grondig opkuisen der ruiten, vloeren, kasten en sanitaire apparaten is ten laste van de kopers.

33. UITVOERINGSTERMIJN
De uitvoeringstermijn bepaald in de verkoopsovereenkomst geldt voor een basis uitvoering conform de beschrijving. Afwijkingen hierop verlengen de uitvoeringstermijn.

34. ZETTINGEN VAN DE VILLA

De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normalen zetting van de villa is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds resulteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

35. DE ARCHITECTKOSTEN, zijn in de prijs inbegrepen.

36. DE VEILLIGHEIDSCOÖRDINATIE, is in de prijs inbegrepen.

37. DE STABILITEITSSTUDIE, is in de prijs inbegrepen.

38. DE ALGEMENE COÖRDINATIE, is in de prijs inbegrepen.

39. DE VERKOOPSCOMMISSIES, zijn in de prijs inbegrepen.

40. ALLE AANSLUITKOSTEN, zijn te verrekenen in meer volgens open boekhouding en volgens de kosten betaald aan de verschillende maatschappijen voor de eerste abonnementen.

41. DISCLAIMER