Nieuwe pastoriewoning
Kozijnhoekstraat lot 3
8750 Wingene

Ligging

:

Kozijnhoekstraat lot 3, 8750 Avelgem.

K.I.

:

nog niet toegekend.

Bouwjaar

:

Soort

:

ruime villa met luxueuze afwerking.

Perceelsoppervl.

:

Indeling

:

gelijkvloers: inkomhall – woonkamer – keuken – toilet – slaapkamer/bureau – badkamer – master bedroom – dressing – dubbele garage.

verdieping: ruime nachthal – guestroom – dressing – badkamer – bonusruimte.

Tuin

:

graszoden, beplantingen en groenperken zijn keurig aangelegd over de volledige grondoppervlakte. De tuin wordt tevens op niveau gebracht met een laag goede aarde.

Terras

:

natuursteen of in hardhout.

Garages

:

dubbele inpandige garage - om het frequent praktisch gebruik van de dubbele garage te optimaliseren is er een elektrische geautomatiseerde dubbele buitendraaiende garagepoort met afstandsbediening voorzien. De elektrische dubbele garagepoort is uitgewerkt in hout. De dubbele garagepoort is gelakt in het kleur van het schrijnwerk. (deels buitendraaiend voor het maximaal gebruik van de garageruimte)

Constructie

:

alle uitwendige metselwerken worden opgetrokken in beschilderbare gevelstenen = 1ste keuze paramentstenen. De draag- en binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen. Alle metselwerken worden verwerkt met cementmortel, overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de degelijke  constructie..

Dak

:

de kapconstructie is heel vakkundig geplaatst. Om de 45cm is een kapspant van 3,5 x 18cm voorzien, geplaatst met de nodige verankeringen en zeker voldoende dwarse verbindingen. Het hout is gedrenkt Douglas hout en af voor gebruik als dakconstructie. In het dak, gecenterd, boven de voordeur is een charmante dakkapel voorzien die in de nachthall boven en de hall beneden voldoende licht binnen brengt. De hall is namelijk opgebouwd in een vide. In de Bonusroom zijn er drie uitsparingen voorzien om later mogelijks dakvlakramen te plaatsen. Het dak is bekleed met een gebakken Vlaamse pan, type Koramic of Narvik of gelijkwaardig, kleur aangepast. De dakbedekking is opgebouwd uit een onderdak, waarop de tengel- en de panlatten bevestigd worden..

Afvoerbuizen

:

De schouw en dakkapel worden afgewerkt met de nodige loden slabben, dit ter voorkoming van waterinsijpeling. Aan de schouw is voldoende lood voorzien om een goede afdruip van regenwater te garanderen. Achteraan de dakkapel is een kilgoot vervaardigd uit zink, geplaatst voor een goeie afwatering van de standvenster. Alle kilgoten zullen evenals de RW-afvoeren uitgevoerd worden in ZnCuTi (zink) volgens de regels der kunst..

Beglazing

:

dubbel isolerende beglazing.

Gevels

:

alle uitwendige metselwerken worden opgetrokken in beschilderbare gevelstenen = 1ste keuze paramentstenen. De gevel zelf bestaat uit een combinatie van donker gevelmetselwerk als plint en baksteen uit te schilderen in harmonie met het buitenschrijnwerk.. De rode baksteen wordt uitgeschilderd in een witte tint in harmonie met de donkere plint en het buitenschrijnwerk. De kleurverschillen accentueren en ondersteunen het gevelreliëf, de herkenbaarheid van de villa. De gevels omvatten verschillende detailleringen zoals luiken, verschillende centers, uitspringend metselwerk, schouw, ... . De verf die gebruikt wordt voor het buitenschilderwerk is heel hoogwaardig en er is rekening gehouden met de vochtigheid van het metselwerk

Buitenschrijnwerk

:

al het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in hoogwaardig hout. Alle ramen, deuren en poort zijn reeds geschilderd in 2 lagen kleur. Voordeur en poort zijn harmonisch qua stijl. Alle ramen en deuren worden grondig gevoegd zodat een hoogwaardige wind- en waterdichtheid verzekerd is. De ramen van alle woonvertrekken zijn van het type vast, draai- en /of kip- bediening, dit navolgens het opgemaakte uitvoeringsplan. De voor- en zijdeur hebben een inbraakveilige 3-puntsluiting. In iedere ruimte is meer dan voldoende raamoppervlak voorzien om optimaal gebruik te maken van natuurlijk licht en warmte.

rolluiken

Binnenschrijnwerk

:

trappen :

de keldertrap is een open beuken trap. De hoofdtrap is een  draaiende gesloten trap in eerste keuze beuk, een combinatie van schilderwerk en naturel hout op treden en handgreep. De hoofdtrap en keldertrap zijn volledig afgeschilderd. De leuningen en ballustrades zijn opgebouwd uit rechte staanders op een zwevende regel. De trap is tevens voorzien van een bloktrede. De open vide in de hall wordt afgewerkt met eigentijdse balustrades in harmonie met de trap.

deuren :

de binnendeuren van 80 en 90 cm breed, bestaan uit deuren in hardboarduitvoering, mee geschilderd in harmonie met de muren en het gehele binnenschilderwerk. De omlijstingen in meranti en voorzien van het nodige hang- en sluitwerk in alu of gelijkwaardig. Het schilderwerk van de deuren is voorzien in de afwerking. De binnenbekleding van ramen en buitendeuren wordt zorgvuldig uitgepleisterd. Er zijn ook vier dubbele binnendeuren voorzien, respectievelijk twee boven, één in de masterbedroom en één in de livingroom. Dit zijn paneeldeuren met glasverdelingen in het bovenste gedeelte. Deze deuren worden dito beschilderd als de enkele binnendeuren. 

Bonusruimte

:

grote bonusruimte op de verdieping – kan ingericht worden in meerdere slaapkamers.

Dorpels

:

aan alle ramen, deuren of poorten worden dorpels voorzien in blauwe hardsteen eerst keus. Aan de voor- en zijdeur is een opstand voorzien. De dorpel van de poort is afgerond met een neus. De dorpels worden met een lichte helling naar buiten geplaatst, om een goeie afwatering te garanderen..

De venstertabletten aan ramen zijn allen in echte natuursteen dikte 2cm, effen geschuurd en hoeken afgeschuind.

Schouwen

:

de schouwpijp is voorzien in vuurvast gebakken aarde elementen. In de uitgemetste schouw zijn twee of drie rookkanalen voorzien (dit navolgens uitvoeringsplannen). Eén voor de buitenbarbecue en één voor een mogelijke inbouwhaard in de living en eventueel één voor de guestroom boven. Het rookkanaal voor open haard living en guestroom start t.h.v. de gewelven. Er kan dus met gemak aangesloten worden met een nog volledig vrije keuze voor inbouwcassette - haard. Buiten is de barbecue met veel oog voor detail volledig uitgewerkt in metselwerk. De barbecue is reeds perfect aangesloten met zijn rookkanaal, klaar voor gebruik..

Vloeren

:

in de dinerroom, livingroom, keuken, inkomhall, toilet, masterbedroom, dressing en bureel/slaapkamer 2 is er een parket of plankenvloer voorzien van eerste keuze eik. Het parket wordt vakkundig opgeschuurd en in twee lagen olie gezet. Extra hoge plinten zijn voorzien in harmonie met vloer. In de badkamer is een vloerbekleding uit hoogwaardige tegels voorzien (badkamer kan tevens uitgevoerd worden in dito parket als de andere woonvertrekken, dit navolgens uitvoeringsplan). In de garage is een vetvrije onderhoudsvriendelijke tegel voorzien. Op de bovenverdieping is er een laminaatvloer met zware slijtklasse geplaatst. De plinten in dito materialen als de vloerbekleding..

Woonkamer

:

woonkamer met optimale daglichtintreding en tuincontact.

Keuken

:

de keuken is opgebouwd in een U-vorm met aparte kolomkast voor frigo, micro en oven. De kant palend aan de dinerroom is voorzien van een verhoogde rug met bargedeelte. De keukenkasten zijn vervaardigd uit gelamineerde plaat of gelijkwaardig (onder hoge druk). Hij is tijdloos en toch in het oog springend van design en heel praktisch in gebruik en onderhoud. Er is een spoeltafel voorzien in inox met een passende ééngreepsmengkraan voor koud en warm water. De elektrische telescopische dampkap is ingebouwd, ingebouwde kooktafel met vier platen "Touch control", een grote frigo met ingebouwd ****-vriesvak is voorzien. Tevens is er een multifunctionele kolomoven en inbouwmicrogolf boven elkaar voorzien in de aparte kolomkast.  Een ingebouwde vaatwas is ook voorzien. Alle toestellen zijn van gekende merken met een hoge energieklassen.. Tussen de keukenkasten en boven het werkblad zijn muurtegels voorzien in aangepaste "decors".

Slaapkamers

:

gelijkvloers: master bedroom met  dressing  - 2^de  slaapkamer of bureel
verdieping:  guestroom – mogelijkheid extra kamers in te richten in de bonusruimte.

Badkamer

:

badkamer gelijkvloers :  hoekbad met frontpaneel of faience en ééngreepsmengkraan met doucheset in chromé. Dubbel eigentijds badkamermeubel. Beide lavabo’s zijn voorzien van een ééngreepsmengkraan. Een toilet van het type hang-wc met ingewerkt jachtbak en geluidsarme spaar-chassebak en witte zitting plus papierhouden in chromé. Douchecel volledig betegeld met draaideur en vaste wand in glas, voorzien van thermostatische douchekraan.  
Guestroom: doucheset voorzien zoals badkamer beneden, hangtoilet met de nodige toebehoren en lavemain zuil met bijhorend kraanwerk.

Kelder

:

er is een heel praktische waterdichte prefabkelder onder de inkomhall voorzien met houten trap als toegang. De inkom van de kelder is afgescheiden via een binnendeur. De kelder is vakkundig en op vaste ondergrond geplaatst en verstevigd aangevuld met zand en stabilisé..

Verwarming

:

de centrale verwarming geschiedt met een individuele gaswandketel. De gaswandketel is een hoogrendementsketel HR-condensatieketel "Top label" = energiezuinig. Het is een plaatsbesparende wandketel met een energiezuinige elektronische ontsteking zonder waakvlam. Het toestel heeft een veilige gedwongen rookgasafvoer, een ventilator met recuperatie van warmte uit rookgassen zodat uw verbruik merkelijk lager is als bij een klassieke ketel op gas. De gaswandketel is verbonden met een individuele teller die zicht bevindt in de garage. De warmtecapaciteit wordt berekend door een ingenieursstudie en waarborgt de volgende binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -10°C: living 22°C, keuken 22°C, badkamer 24°C, slaapkamers 18°C, inkomhal 18°C. De installatie is ruim voldoende gedimensioneerd en zorgt voor de centrale verwarming en sanitair warm water. Het is een tweepijpsysteem dat werkt op het regime 75°/65° met leidingen in 3 lagen alpex buizen met isolerende ommanteling. De radiatoren zijn voorzien van elk een gecombineerde thermostaatkraan, een ontluchter en een stop met geïntegreerde stijgbuis en ommanteling. Tussen keuken en dinerroom is een centrale klokthermostaat met dag- en weekprogramma voorzien om een optimale temperatuur te garanderen..

Water

:

stadswater – verwarmd via ketel c.v.

regenwater: aangesloten voor wasmachine, wc’s en uitgietbak

Elektriciteit

:

de elektrische installatie beantwoordt steeds aan de geldende reglementen en voorschriften van de desbetreffende distributiemaatschappij. Het algemeen verdeelbord heeft de nodige automatische zekeringen en wordt voorzien van de nodige verliesstroomschakelaars. Het verdeelbord wordt aangebracht in de dubbele garage. Een aarding is aangebracht aan bad, waterleiding en CV-leidingen en wordt aangesloten op de aardingslus. Het geheel wordt gekeurd door een erkende organisatie. Elektriciteit is reeds volledig aangesloten. Alle stopcontacten zijn met aarding en kinderveiligheid. Al het elektrische materiaal is van betere merken zoals Ticino, Berker of gelijkwaardig.

Schilderwerken

:

buitengevels van de Villa Charmette worden in het wit  geschilderd met een bepaalde tint naargelang de kleur van het buitenschrijnwerk. De gevels worden geschilderd d.m.v. een isoleerlaag en 2 eindlagen buitenverf geschikt voor bakstenen. Het interieur wordt overal afgewerkt met grondlaag en 2 lagen kwaliteitsvolle verf. De kleuren hangen af van de kleurstudie in het geheel. Alle verven zijn van een hoogwaardig type, zodat de muren zowel binnen als buiten gemakkelijk te onderhouden

Riolering

:

alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit PVC of PE conform aan de normen en zijn gekeurd. Ze worden telkens gelegd met de nodige helling, gaande van min. 10 tot max. 30mm per meter, en op voldoende steunen en voorzien van alle bijstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders, controleputjes, enz….

Omheining

:

volledig voorzien van de nodige afsluitingen en hagen.

TV Distributie

:

aangesloten in living – masterbedroom.

Telefoon

:

aangesloten in living – masterbedroom – bureel - nachthall.

Alarm

:

totale beveiligingsinstallatie is geïnstalleerd. Een geruststellende zekerheid wordt U geboden door een inbraakdetectie -en branddetectiesysteem. Het securitysysteem is geavanceerd en toch eenvoudig in gebruik. Het bestaat uit een digitale microprocessor, een centrale met bijhorende lcd en led klavieren,  diverse detectiepunten zowel voor beweging en rook en alarmeringspunt.

Ventilatie

:

voorzien van een copleet ventilatiesysteem type “D” : mechanische aanzuig in de droge ruimtes en mechanische afvoer in de natte ruimtes. Bijkomend kan met dit systeem een koeling bekomen worden van enkele graden door middel van de frissere lucht die ’s nachts aangezogen wordt

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.