TE KOOP :

exclusief B.T.W. en aankoopkosten

Klik hier voor plannen          Klik hier voor meer foto's          Klik hier voor de omgeving

2. FUNDERINGEN EN ONDERVLOER
Er wordt uitgegraven tot op vaste en vorstvrije grond. De funderingen worden uitgevoerd in sleuven. Indien de grond van minder goede kwaliteit is, wordt geopteerd voor een funderingsvloer. Volgens de plannen worden de funderingen 50 à 60cm hoog in beton gegoten met een betonkwaliteit van 200kg cement/m³ beton. De overige hoogte wordt gemetst bestaande uit één, twee of drie lagen funderingsmetselwerk. Indien er dieper gefundeerd dient te worden (afhankelijk van de bodem) resulteert dit in meer beton. Overeenkomstig het A.R.E.I. is er een koperen geleider op de bodem van de fundering geplaatst. De aardingslus heeft een minimale doorsnede van 35mm2 en de twee uiteinden zijn met een aardingsklem verbonden voor aansluiting aan de elektrische installatie. Op een laag visqueen, die dienst doet als vochtisolatie, en een wapeningsnet wordt een vloerplaat gegoten met een betonkwaliteit van 250kg cement/m³ beton.

3. KELDER
Er is een heel praktische waterdichte prefabkelder onder de inkomhall voorzien met houten trap als toegang. De inkom van de kelder is afgescheiden via een binnendeur. De kelder is vakkundig en op vaste ondergrond geplaatst en verstevigd aangevuld met zand en stabilisé.

4. RIOLERINGEN
Alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit PVC of PE conform aan de normen en zijn gekeurd. Ze worden telkens gelegd met de nodige helling, gaande van min. 10 tot max. 30mm per meter, en op voldoende steunen en voorzien van alle bijstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders, controleputjes, enz…. Indien de stedenbouwkundige voorschriften het vragen is er steeds een septische put voorzien. Een regenput wordt altijd voorzien. De regenpomp is voorzien van een elektrische aanzuiging zonder drukvat d.w.z. een lager onderhoud, geruisloos gemonteerd en zuigleidingen van het type "socarex".

5. BINNENBRENGEN VAN DE NUTSLEIDINGEN
Elektriciteit, gas en water worden reeds aangesloten en binnengebracht via de nodige wachtbuizen en energiebocht. Voor TV en Telefoon kunt U zelf bepalen wat U wenst aan te sluiten. De nodige voorzieningen zijn door ons uiteraard voorzien. Alles is overzichtelijk gemonteerd en aangesloten op een waterproofplaat in de garage.

6. ISOLATIE
De volledige woning voldoet zeker en vast aan de huidige isolatienormen. Alle buitengevels zijn voldoende geïsoleerd. Alsook het dak met een spijkerflensdeken van voldoende dikte. Aan alle slagen van ramen en deuren die in contact komen met het buitenparament wordt er vochtwerende folie voorzien. Dit tevens ter isolering van funderingsmuren op niveau van gelijkvloers. Alsook overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden. Het materiaal is een zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak (DPC-folie). De folie is 0,45mm dik en weegt ongeveer 425 gr/m2. Het materiaal wordt vervaardigd van een speciaal polymeer met smeltindex van ten hoogste 5 (gemeten volgens BS 2782) en een dichtheid van 0,915 tot 0,925 g/cm2, gemengd met minstens 2 gewichtsprocenten Carbon black, goed gedispenseerd. Het materiaal is ondoordringbaar door water, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert.

7. OPGAAND METSELWERK
Alle uitwendige metselwerken worden opgetrokken in beschilderbare gevelstenen = 1ste keuze paramentstenen. De draag- en binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen. Alle metselwerken worden verwerkt met cementmortel, overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de degelijke constructie. Het buitenspouwblad wordt met het binnenspouwblad verbonden door middel van gegalvaniseerde spouwankers met een diameter van tenminste 3,5mm. De spouwankers zijn zo ontworpen dat zij het water afvoeren naar het buitenspouwblad. De gevel zelf bestaat uit een combinatie van donker gevelmetselwerk als plint en baksteen uit te schilderen in harmonie met het buitenschrijnwerk.

8. DORPELS
Aan alle ramen, deuren of poorten worden dorpels voorzien in blauwe hardsteen eerst keus. Aan de voor- en zijdeur is een opstand voorzien. De dorpel van de poort is afgerond met een neus. De dorpels worden met een lichte helling naar buiten geplaatst, om een goeie afwatering te garanderen.

9. GEVELS - SCHILDERWERK
De rode baksteen wordt uitgeschilderd in een witte tint in harmonie met de donkere plint en het buitenschrijnwerk. De kleurverschillen accentueren en ondersteunen het gevelreliëf, de herkenbaarheid van een Villa Charmet. De gevels omvatten verschillende detailleringen zoals luiken, verschillende centers, uitspringend metselwerk, schouw, ... . De verf die gebruikt wordt voor het buitenschilderwerk is heel hoogwaardig en er is rekening gehouden met de vochtigheid van het metselwerk.

10. DAKTIMMERWERKEN
De kapconstructie is heel vakkundig geplaatst. Om de 45cm is een kapspant van 3,5 x 18cm voorzien, geplaatst met de nodige verankeringen en zeker voldoende dwarse verbindingen. Het hout is gedrenkt Douglas hout en af voor gebruik als dakconstructie. In het dak zijn vier elegante dankkapellen voorzien die zorgen voor het binnenbrengen van voldoende licht.

11. DAKBEDEKKING
Het dak is bekleed met een gebakken pan, type Koramic of gelijkwaardig, kleur aangepast. De dakbedekking is opgebouwd uit een onderdak, waarop de tengel- en de panlatten bevestigd worden.

12. LOOD- EN ZINKWERKEN
Overal waar nodig (zijkanten dakkapellen, overgang dak – gevel) worden afgewerkt met de nodige loden slabben, dit ter voorkoming van waterinsijpeling. Achteraan de dakkapel is een kilgoot vervaardigd uit zink, geplaatst voor een goeie afwatering van de standvenster. Alle kilgoten zullen evenals de RW-afvoeren uitgevoerd worden in ZnCuTi (zink) volgens de regels der kunst.

13. BUITENSCHRIJNWERK
Al het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in hoogwaardig hout. Alle ramen en deuren zijn reeds geschilderd in 2 lagen kleur. Alle ramen en deuren worden grondig gevoegd zodat een hoogwaardige wind- en waterdichtheid verzekerd is. De ramen van alle woonvertrekken zijn van het type vast, draai- en /of kip- bediening, dit navolgens het opgemaakte uitvoeringsplan. De voor- en zijdeur hebben een inbraakveilige 3-puntsluiting. In iedere ruimte is meer dan voldoende raamoppervlak voorzien om optimaal gebruik te maken van natuurlijk licht en warmte.

14. BEGLAZING
Alle ramen zijn voorzien van dubbel super isolerende beglazing.

15. GARAGEPOORT
Om het frequent praktisch gebruik van de dubbele garage te optimaliseren is er een elektrische geautomatiseerde dubbele sectionale garagepoort met afstandsbediening voorzien. De elektrische dubbele garagepoort is in harmonie met de rest van het buitenschrijnwerk. De dubbele garagepoort is gelakt in het kleur van het schrijnwerk.

16. PLEISTERWERKEN
Alle muren worden zorgvuldig uitgepleisterd in het wit, de vrijstaande hoeken worden versterkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. Alle plafonds worden tevens uitgepleisterd. De plafonds op het 1ste verdiep onder het dak bestaan uit pleisterwerk op stukanet of gyplatbeplating. De bonusroom is nog vrij voor alle afwerkingen door de eigenaar, bewoner.

17. VLOEREN IN DE WOONVERTREKKEN
In de dinerroom, livingroom, keuken, theehoekje, inkomhall en toilet is er een parket of plankenvloer voorzien van eerste keuze eik. Het parket wordt vakkundig opgeschuurd en in twee lagen olie gezet. Extra hoge plinten zijn voorzien in harmonie met vloer. In de twee badkamers is een vloerbekleding uit hoogwaardige tegels voorzien. In de dubbele garage en de bijkeuken is een vetvrije onderhoudsvriendelijke tegel voorzien. In alle slaapkamers, studiekamer, nachthall en dressing op de bovenverdieping is een hoogwaardig laminaatvloer met zware slijtklasse geplaatst. De plinten in dito materialen als de vloerbekleding.

18. MUURBEKLEDING MET TEGELS
In de twee badkamers zijn hoogwaardige faiencetegels of lambrisering voorzien. Waar geen faiences geplaatst worden, zijn er plinten voorzien in dito materiaal als vloer. Tussen de keukenkasten en boven het werkblad zijn muurtegels voorzien in aangepaste "decors"

19. VENSTERTABLETTEN
De venstertabletten aan ramen zijn allen in echte natuursteen dikte 2cm, effen geschuurd en hoeken afgeschuind.

20. BINNENSCHRIJNWERK
De binnendeuren van 80 en 90 cm breed, bestaan uit deuren in hardboarduitvoering, mee geschilderd in harmonie met de muren en het gehele binnenschilderwerk. De omlijstingen in meranti en voorzien van het nodige hang- en sluitwerk in alu of gelijkwaardig. Het schilderwerk van de deuren is voorzien in de afwerking. De binnenbekleding van ramen en buitendeuren wordt zorgvuldig uitgepleisterd. Dubbele binnendeur is een paneeldeuren met glasverdelingen in het bovenste gedeelte. Deze deuren worden dito beschilderd als de enkele binnendeuren.

21. ELEKTRICITEIT
De elektrische installatie beantwoordt steeds aan de geldende reglementen en voorschriften van de desbetreffende distributiemaatschappij. Het algemeen verdeelbord heeft de nodige automatische zekeringen en wordt voorzien van de nodige verliesstroomschakelaars. Het verdeelbord wordt aangebracht in de dubbele garage. Een aarding is aangebracht aan baden, waterleiding en CV-leidingen en wordt aangesloten op de aardingslus. Het geheel wordt gekeurd door een erkende organisatie. Elektriciteit is reeds volledig aangesloten. Alle stopcontacten zijn met aarding en kinderveiligheid. Al het elektrische materiaal is van betere merken zoals Ticino, Berker of gelijkwaardig. De binnen –en buiteninstallatie omvat:
Living en dinerroom: 8 lichtpunten, voorzien van inbouwspots in alu. Dit in vierdubbele richting. 3 vrije stopcontacten, telefoonstopcontact en TV-stopcontact.
Theehoekje: 1 vrij stopcontact en 1 lichtpunt dubbele richting voor plafondarmatuur.
Keuken: 6 lichtpunt driedubbele richting, voorzien van dito inbouwspots alu. 5 vrije werkstopcontacten, een stopcontact voor de koelkast, voor de dampkap, voor de oven en micro, voor de vaatwas en voor de kookplaat. Scherm videofoon en thermostaat. (deze laatste twee plaats volgens uitvoeringsplan)
Inkomhall: 2 lichtpunten met enkele richting voor wandverlichting, 3 lichtpunten led trapverlichting in alu en 1 lichtpunt met driedubbele richting algemeen opbouwverlichting. 2 vrije stopcontacten en videofoon aan voordeur.
Toilet: 1 lichtpunt met opbouwspot enkele richting.
Dubbele garage: 1 lichtpunt enkele richting met sensor, TL-verlichting, stopcontacten voor pomp en poort, 3 vrije stopcontact. Aardverbinding, verdeelbord met 2xdiff. 40A, waterproofplaat met tellerkast en tweefazige meetmodule, tweevoudig uurtarief.
Bijkeuken: 2 vrije stopcontacten, stopcontact voor CV ketel, wasmachine en droogkast. Thermostaatleiding en 1 lichtpunt dubbele richting TL-verlichting.
Kelder: 1 lichtpunt enkele richting TL-verlichting, schakelaar in hall en 1 vrij stopcontact.
Buiten aan garage en voordeur: 3 lichtpunt met opbouwverlichting dubbele richting met sensor. Videofoon.
Terras achter: Enkele richting 1 lichtpunten met opbouwverlichting en 1 vrij stopcontact.
Nachthall boven: zie punt inkomhall + 1 vrij stopcontact.
Studiekamer: 1 lichtpunt enkele richting met opbouwarmatuur, 3 vrije stopcontacten,1 internet stopcontact, 1 telefoonstopcontact.
Slaapkamer met badkamer: 4 vrije stopcontacten, 1 lichtpunt enkele richting en 1 lichtpunt dubbele richting met bijpassende opbouwspots.
Masterbedroom met dressing en badkamer: 6 vrije stopcontacten, 1 TV stopcontact, 3 lichtpunten enkele richting en 1 lichtpunt dubbele richting met bijhorende opbouwarmaturen.
Toilet 1ste verdiep: 1 lichtpunt enkele richting met opbouwarmatuur.
Bonusroom: Enkele richting 1 lichtpunt boven binnendeur met opbouwarmatuur, 1 vrij stopcontact.

22. SANITAIRE INSTALLATIE
Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van de nodige aanvoerleidingen in alpex duo kunststofbuis (buis-in-buis systeem) en afvoerleidingen in PVC. Alle toestellen zijn in witte kleur. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd de wc’s enkel koud water. De warmwaterverdeling geschiedt vanaf de doorstroomboiler = gaswandketel naar de verschillende kranen van de Villa. Alle leidingen kunnen afzonderlijk afgelaten worden. De wasmachine, wc’s en uitgietbak zijn aangesloten op het regenwatercircuit. Een hoog sanitair comfort wordt bekomen door een ingebouwde doorstroom van 15L/min. De doorstoomboiler blijft steeds op temperatuur en stabiliseert deze bij debietwisselingen. Hij zorgt ervoor dat men steeds warm water kan aftappen zonder wachttijd. Alle nodige aansluitingen op het openbaar net zijn reeds gebeurd.
Badkamer bij masterbedroom: Een hoekbad met frontpaneel of faience en ééngreepsmengkraan met doucheset in chromé. Dubbel eigentijds badkamermeubel. Beide lavabo’s zijn voorzien van een ééngreepsmengkraan. Douchecel volledig betegeld met draaideur en vaste wand in glas, voorzien van thermostatische douchekraan.
Toilet bij masterbedroom: Een toilet van het type hang-wc met ingewerkt jachtbak en geluidsarme spaar-chassebak en witte zitting plus papierhouden in chromé.
Badkamer 2 bij slaapkamer: Een ligbad met frontpaneel of faience en ééngreepsmengkraan met doucheset in chromé. Dubbel eigentijds badkamermeubel. Beide lavabo’s zijn voorzien van een ééngreepsmengkraan. Douchecel volledig betegeld met draaideur en vaste wand in glas, voorzien van thermostatische douchekraan en hangtoilet zoals hierboven.
Bijkeuken: Uitgietlavabo met bijhorende kraanset op regenwater. Dienstkranen o.a. voor wasmachine. Sanitair warm water via CV ketel.
Garage: Nodige dienstkranen t.h.v. wateraansluiting en pomp voor regenwater.
Toilet of Hall: lavemain voorzien van ééngreepsmengkraan in chromé, spiegel en handdoekring.
Apart Toilet: dito toilet als in badkamer met lavemain voorzien van ééngreepsmengkraan in chromé, spiegel en handdoekdrager.

23. VERWARMING
De centrale verwarming geschiedt met een individuele gaswandketel. De gaswandketel is een hoogrendementsketel HR-condensatieketel "Top label" = energiezuinig. Het is een plaatsbesparende wandketel met een energiezuinige elektronische ontsteking zonder waakvlam. Het toestel heeft een veilige gedwongen rookgasafvoer, een ventilator met recuperatie van warmte uit rookgassen zodat uw verbruik merkelijk lager is als bij een klassieke ketel op gas. De gaswandketel is verbonden met een individuele teller die zich bevindt in de bijkeuken. De warmtecapaciteit wordt berekend door een ingenieursstudie en waarborgt de volgende binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -10°C: living 22°C, keuken 22°C, badkamer 24°C, slaapkamers 18°C, inkomhal 18°C. De installatie is ruim voldoende gedimensioneerd en zorgt voor de centrale verwarming en sanitair warm water. Het is een tweepijpsysteem dat werkt op het regime 75°/65° met leidingen in 3 lagen alpex buizen met isolerende ommanteling. De radiatoren zijn voorzien van elk een gecombineerde thermostaatkraan, een ontluchter en een stop met geïntegreerde stijgbuis en ommanteling. Tussen keuken en dinerroom is een centrale klokthermostaat met dag- en weekprogramma voorzien om een optimale temperatuur te garanderen.

24. SCHOUWPIJP - INBOUWHAARD
Er is een eigentijdse inbouwcassette voorzien op aardgas. De schouwpijp is voorzien in vuurvaste inox. Het rookkanaal voor open haard start t.h.v. de gewelven.

25. CHAPEVLOER
Voor het uitvullen van elektrische, chauffage- en sanitaire leidingen is een uitvulchape gegoten. Daarboven komt de eigenlijke chape versterkt met vezels.

26. TRAPPEN
De keldertrap is een open beuken trap. De hoofdtrap is een draaiende gesloten paliertrap in eerste keuze eik of beuk, een combinatie van schilderwerk en naturel hout op treden en handgreep. De hoofdtrap en keldertrap zijn volledig afgeschilderd. De leuningen en ballustrades zijn opgebouwd uit rechte staanders. De trap is tevens voorzien van een bloktrede. De open vide in de hall wordt afgewerkt met eigentijdse balustrades in harmonie met de trap.

27. KEUKEN
De keuken is opgebouwd volgens uitvoeringsplan. De keukenkasten zijn vervaardigd uit gelamineerde plaat of gelijkwaardig (onder hoge druk). Hij is tijdloos en toch in het oog springend van design en heel praktisch in gebruik en onderhoud. Er is een spoeltafel voorzien in inox met een passende ééngreepsmengkraan voor koud en warm water. De elektrische telescopische dampkap is ingebouwd, ingebouwde kooktafel met vier platen "Touch control", een grote frigo met ingebouwd ****-vriesvak is voorzien. Tevens is er een multifunctionele kolomoven en inbouwmicrogolf voorzien. Een ingebouwde vaatwas is ook voorzien. Alle toestellen zijn van gekende merken met een hoge energieklassen.

28. SCHILDERWERKEN
Vooraf is de Villa aan een volledige kleurenstudie onderworpen geweest door Boss Paints, zowel het interieur als het exterieur. De buitengevels van de Villa worden in het wit geschilderd met een bepaalde tint naargelang de kleur van het buitenschrijnwerk. De gevels worden geschilderd d.m.v. een isoleerlaag en 2 eindlagen buitenverf geschikt voor bakstenen. Het interieur wordt overal afgewerkt met grondlaag en 2 lagen kwaliteitsvolle verf. De kleuren hangen af van de kleurstudie in het geheel. Alle verven zijn van een hoogwaardig type, zodat de muren zowel binnen als buiten gemakkelijk te onderhouden zijn.

29. OPRIT, TUIN, TERRAS EN ZWEMVIJVER
Iedere tuin wordt aangelegd volgens specifiek en aangepast uitvoeringsplan dewelke bepaald wordt door Villascharmette.
In principe wordt de oprit en wegjes naar de voordeur en zijdeur in dolomietverharding met klassieke afboording of gelijkwaardig aangelegd.
Het terras wordt uigevoerd in natuursteen of in hardhouten.
Aanpalend aan het terras is een verfrissingsvijver voorzien (indien het lot dit toelaat) met bijhorende spuitelement. Gezaaid gras of graszoden, beplantingen en groenperken worden keurig aangelegd. Het perceel wordt voorzien van afsluitingen en of hagen.

30. BEVEILIGINGSINSTALLATIE
Een totale beveiligingsinstallatie is geïnstalleerd. Een geruststellende zekerheid wordt U geboden door een inbraakdetectie -en branddetectiesysteem. Het securitysysteem is geavanceerd en toch eenvoudig in gebruik. Het bestaat uit een digitale microprocessor, een centrale met bijhorende lcd en led klavieren, diverse detectiepunten zowel voor beweging en rook en alarmeringspunt. Installatie volgens villa en keuze bouwheer.

31. VENTILATIE
De villa is voorzien van een copleet ventilatiesysteem type “D” : mechanische aanzuig in de droge ruimtes en mechanische afvoer in de natte ruimtes. Bijkomend kan met dit systeem een koeling bekomen worden van enkele graden door middel van de frissere lucht die ’s nachts aangezogen wordt.

32. OPKUIS
De lokalen zullen opgeleverd worden na de eerste opkuis. Het grondig opkuisen der ruiten, vloeren, kasten en sanitaire apparaten is ten laste van de kopers.

33. UITVOERINGSTERMIJN
De uitvoeringstermijn bepaald in de verkoopsovereenkomst geldt voor een basis uitvoering conform de beschrijving. Afwijkingen hierop verlengen de uitvoeringstermijn.

34. ZETTINGEN VAN DE VILLA
De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normalen zetting van de villa is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds resulteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

35. DE ARCHITECTKOSTEN, zijn in de prijs inbegrepen.

36. DE VEILLIGHEIDSCOÖRDINATIE, is in de prijs inbegrepen.

37. DE STABILITEITSSTUDIE, is in de prijs inbegrepen.

38. DE ALGEMENE COÖRDINATIE, is in de prijs inbegrepen.

39. DE VERKOOPSCOMMISSIES, zijn in de prijs inbegrepen.

40. ALLE AANSLUITKOSTEN, zijn te verrekenen in meer volgens open boekhouding en volgens de kosten betaald aan de verschillende maatschappijen voor de eerste abonnementen.

41. DISCLAIMER
Het bedrijf heeft een politiek van continue verbetering en het behoud zich het recht voor om specificaties te wijzigen of te vervangen indien zij dit noodzakelijk acht en dit zonder voorafgaandelijke verwittiging. Tevens kunnen er, afhankelijk van de regio, zaken wijzigen opgelegd door de openbare besturen. De plannen zijn voorbereid met alle nodige zorg en opgemaakt ter goede trouw door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn "plus minus maten". De kleine verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of in meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding te eisen. De bouwheer behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan de indeling der villa’s indien dit hem nuttig of noodzakelijk zou voorkomen tijdens de bouwfase. De schetsen, plannen en gevelzichten zijn getekend van de plannen en geven enkel een illustratief uitzicht van het afgewerkte gebouw.

Klik hier voor plannen   Klik hier voor meer foto's   Terug naar homepage   Klik hier voor de omgeving